商业地产_租售比
 

租售比的合理区间是多少？

合理的租售比是多少？餐饮业的门店租售比多少比较合理？服装又是多少？有标准吗？
 

租售比是商家经营的租金总额占商户营业额的比例，是商业地产运营的一项重要经营分析指标。

以超市主力店永辉为例:



 

2019年永辉超市可比门店平均租金35元/平米/月，平均销售坪效1033元/平米/月，则其租售比为：35/1033=3.4%

利用租售比，加上货品成本、人工成本及其他费用的占比，就可以计算出商家的利润率。

租售比指标可用来评价商户的盈利能力，预测欠租风险，预测招商调整的紧迫性。

购物中心的开业，对购物中心是个考验。不是什么开业大吉，开业其实意味着大麻烦，开业后经营不好要掉铺，第一年可能会掉30%，补充上来后，第二年可能会掉20%，这种调整是个永远的循环。

租售比指标可进一步用来预测租金的可调升幅度。

例：某到期租户当前租售比15%，预估销售增长率5%，目标租售比16%，则在不考虑其他因素的情况下，到期租金目标涨幅为：

 16%*（1+5%）/15%-1=12%

那么，合理的租售比是多少？群友李总曾经参与过商户承租能力的租售比区间研究，部分研究数据供大家参考。

1、主力店租售比区间

（1）百货：3%～8%；
（2）超市：3%～8%；
（3）电器：6%～10%；
（4）快时尚：6%～10%；
（5）家居：5%～10%；
（6）家具：3%～5%；
（7）建材：3%～5%；
（8）影院：10%～18%；
（9）书店：3%～5%；
（10）KTV：6%～12%；
（11）电玩：10%～18%；
（12）冰场：3%～5%；

2、一般商铺租售比区间
（1）男装：15%～25%；
（2）女装：15%～25%；
（3）运动户外：12%～20%；
（4）牛仔：15%～25%；
（5）童装：15%～25%；
（6）内衣：20%～30%；
（7）正餐：8%～12%；
（8）火锅：10%～15%；
（9）快餐：12%～20%；
（10）料理：10%～18%；
（11）西餐：10%～15%；
（12）咖啡：12%～20%；
（13）水吧：20%～30%；
（14）面点：15%～25%；
（15）甜品：15%～25%；
（16）美容：20%～30%；
（17）美发：15%～25%；
（18）化妆品：18%～25%；
（19）个人护理集合店：8%～12%；
（20）数码店：5%～10%；
（21）培训类：8%～12%；
（22）鞋：15%～25%；
（23）皮具：20%～30%；
（24）箱包：20%～30%；
（25）眼镜：20%～30%；
（26）饰品：20%～30%；
（27）礼品：20%～30%；
（28）烟酒：18%～25%；
（29）茶叶：12%～20%；
（30）儿童乐园：15%～25%；
（31）儿童摄影：15%～25%。

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