新业商学院_民宿投资测算案例研讨

民宿投资回报测算的重点包括：

改造费用、装修费用、经营收入、经营费用和投资回报年限。

该项目案例位于长三角区域某双休假日旅游目的地，距离上海市200余公里。


1、规划条件

项目总建筑面积2800平米。
 

其中客房面积1320平米，自用配套房400平米，公共区域1080平米。
平均每间客房按55平米面积标准配备，则客房数为：1320平米/55平米=24间

24间的疏密度不显得拥挤，比较适合与自然环境的沟通，也能满足一般小型企业的年会客房数量。

 

2、投资费用

民宿投资费用主要包括设计、改造、装修和前期开办费。
 

投资费用合计828万元。
 

3、营收

民宿营收主要影响因素包括房间数、有效经营时间和客房平均单价，以首年为例，
 

假设首年有效经营时间190天，平均客房单价550元，如考虑不可控经济环境及自然环境因素再打8折，则24间客房首年经营收入为：24间*190天*550元*80%=201万元

4、经营费用

民宿经营期费用主要包括人工费、物料费、电费和税金等，以首年为例：
 

配备保姆8人、管家2人、厨师2人，月员工成本4.7万元；

物料费、电费、杂费2.5万元每月；

营业税金按营业收入的6.5%计提；

首年营业费用合计91.9万元，营业费用率为：91.9/201=45.8%

首年净现金流为：201-90.9=109万元；

5、投资回收期

沿用以上测算逻辑，假设各年入住率、客房单价和营业费用增长率，可得1-6年净现金流如下：
 

前6年净现金流合计849万元，考虑到前期投资费用828万元，该民宿项目投资回报期为：5+(828-710)/(849-710)=5.85年；
 

一般来说民宿的投资回报期限大概在5-8年，客房数量、建造标准、房价和入住率预期等都是影响投资回报期的关键因素。
 

返回顶部<<